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近日，深圳一位房东在社交平台诉苦，称遭遇令人头疼的租赁纠纷。租客家有两个孩子，6月份时房东按要求签署文件，协助其大孩子成功入读公办学校，并曾口头应允老二明年继续使用学位，同时收取了2000元相关费用。然而大孩刚入学，租客就在9月要求退租。

这起事件引发当地房东群体的热议，评论呈现两极分化。根据深圳现行规定，同一家庭的子女可以共用同一地址申请学位，不受学位锁定年限限制。但申请时必须同时具备房东签字的知情书、有效的房屋租赁备案及居住登记证明。

专业意见指出：房东应及时注销退租家庭的居住登记信息。即使租客保留签字文件，若缺乏居住备案和有效登记，仍无法通过申请审核。不过仍需警惕租客可能伪造租赁材料的情况。

网友观点分歧明显：部分建议房东对学位使用者收取高额押金，并在合同中明确约定不得退租后继续使用学位；亦有声音认为租客行为合理，纠纷根源在于双方仅作出口头承诺。

专业人士给出具体建议：首先立即注销租户居住登记；其次留存所有通讯记录，向教育部门咨询应对措施；第三要了解学位锁定规则；最后强调今后出租时应将所有约定写入正式合同，杜绝口头承诺。

这起事件折射出深圳公办学位紧张导致的特殊租赁矛盾。学位作为房产附加的重要权益，其价值不容忽视。但口头约定缺乏约束力，往往引发纠纷。此事警示房东必须将所有条款书面化，才能有效维护自身权益。

这件事也引发思考：房东虽拥有产权却无法任意解除已生效的学位锁定；租客享有租住自由，但不应在退租后继续占用学位权益。如何平衡双方权益，值得深入探讨。

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